Conveniencia de invertir en bienes raíces.

Los expertos en inversiones generalmente recomiendan “un portafolio” que contemple diversos instrumentos; la variable que la mayoría manejan son los plazos. 

Las inversiones en bienes raíces también ofrecen diversas oportunidades, dependiendo de los objetivos del inversionista.

Las personas generalmente buscan el mayor rendimiento de su capital.

Recordemos que los bienes raíces son activos patrimoniales.

Cuando las tasas de interés son altas, la gente se pregunta si será mejor colocar su dinero en algún instrumento como; Acciones, Fondos de Inversión, CETES u otros que posiblemente y de forma inmediata les reporten más ingreso que la renta de una propiedad. En cualquiera de los casos, lo único que se tiene es dinero que si bien puede crecer (suponiendo que lo destinen a rendimientos garantizados y sin riesgo), también es cierto que el poder adquisitivo del mismo dinero se va reduciendo con el tiempo.

Un bien inmueble que hoy se compra en determinado importe, por regla general, aumentará su valor a través del tiempo sin ser tan vulnerable a la volatilidad.

RESPUESTA

Si se dispone de un capital y se hace la comparación de lo que produce -en tiempos de tasas altas de interés- contra “la renta” que recibiría en ese periodo un inmueble, lo más seguro es que en ese momento produzca más el instrumento; es como escuchar el canto de las sirenas. Porque la mayoría de la gente no sabemos cuanto tiempo durará el fenómeno.

Si el mismo capital se invierte, por decir en comprar una casa para rentarla, el pago que reciba (equivalente al interés), como ya expresamos va a resultar menor; pero al tiempo, el rendimiento sin duda será más y mejor porque:

·         Las rentas con el paso de los años se van incrementando.

·         Los bienes raíces tienen “plusvalía” (en otra ocasión trataremos el tema).

·         La demanda de inmuebles -en la mayoría de sus variables- supera a la oferta y por tanto incrementan su valor.

·         Una propiedad (sin considerar casos excepcionales como ejemplo preventas), transcurridos entre 6 y 8 años valdrá 2 veces más que su costo de adquisición.

·         Como algunos dicen “los ladrillos”, son bienes tangibles que aportan seguridad.

A pesar de que en un desequilibrio económico se pueda presentar una minusvalía —como la que se vive en estos momentos en muchos países por los efectos post pandemia o el conflicto Rusia/ Ucrania— las propiedades tienden a recuperar rápidamente su valor.

Conclusión:

A largo plazo, la inversión en bienes raíces se mantiene y genera una plusvalía real con altos rendimientos económicos.